Finalizamos el año 2022 con una situación de enorme presión para quienes están afectados por las hipotecas. La subida de tipos está generando situaciones complicadas que afectan a quienes ya estaban pagando con dificultades la hipoteca contratada a tipos muy bajos.

Ello está generando multitud de consultas en el despacho, que se orientan en la dirección de saber si existen algunas alternativas que hagan más llevadera la presión. Y aunque cada caso hay que estudiarlo en profundidad, es cierto que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha ido corrigiendo, con el paso del tiempo, la postura que los tribunales españoles defendían en algunos aspectos que favorecían a los bancos o entidades de crédito.

En este momento, desde el punto de vista conceptual, hay conceptos que se pueden reclamar, tales como gastos de Notaría, de registro, tasación hipotecaria, comisión de apertura, IRPH, etc. Pero no son reclamables en todos los casos AL 100%, por lo que hay que someter cada caso a un análisis estricto de las escrituras de préstamo hipotecario.

Respecto de la comisión de apertura cobrada por la entidad de crédito, una de las últimas novedades viene de la mano de la STJUE de 16.07.20, que señala que la tal comisión no puede considerarse parte del precio del préstamo hipotecario, lo que abre la posibilidad de reclamar su devolución, salvo que en la escritura se anude a un servicio concreto. Por ello, es fundamental analizar cada caso para saber si algún pago es reclamable.

Algo similar ocurre con los intereses referenciados no en el Euribor, sino con el IRPH. en este punto también se ha posicionado el Alto Tribunal, en el sentido de considerar reclamables las cantidades de intereses referenciados en este último índice, pudiéndose obtener el abono de la diferencia con el Euribor, lo que exige la realización de abundantes cálculos matemáticos para fijar la cuantía exacta.

En AXNLegal Abogados tenemos experiencia en litigar con las Entidades de crédito, pero no hay que olvidar que cada caso es diferente, y que antes de acudir a los Tribunales hay que pasar por una suerte de procedimiento tasado legalmente con la entidad de crédito, y que cada asunto debe ser estudiado en profundidad, para hacer una estimación previa de la viabilidad del caso.

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